Краудфандинг недвижимости — это способ инвестировать в коммерческие или жилые объекты, не покупая их целиком. Инвесторы объединяют средства через онлайн-платформу, а компания-организатор покупает, строит или реконструирует объект. Прибыль распределяется пропорционально вложениям.
Механика работы
- Выбор проекта. Платформа предоставляет финансовую модель, план и сроки.
- Входной порог. От 10 000–100 000 ₽, в зависимости от сервиса.
- Способы дохода: аренда, перепродажа или проценты с займа девелоперу.
Основные риски
- Незавершённое строительство — девелопер может задержать сроки или обанкротиться.
- Падение цен на рынке недвижимости снижает доходность и возврат капитала.
- Низкая ликвидность — выйти из проекта досрочно сложно.
- Ошибки управляющей компании и недостаточное регулирование.
Перед вложением изучайте рейтинг площадок, юридическую структуру сделки и собственную финансовую подушку. Краудфандинг недвижимости подходит только диверсифицированному инвестору с долгим горизонтом.